台中房產達人張麗滿  西屯買屋 / 西屯買房 - 台中房產達人專任十二期天空的院子大三房雙主臥精裝雙平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4580 萬 (含車位價)
參考單價：49.44 萬/坪
地址：台中市西屯區福科二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：天空的院子
格局： 3房(室) 2廳 3衛 2陽台
總坪數：92.64 坪 (包含車位面積)
主建物面積：50.7 坪
共同使用：41.94 坪
樓別/樓高： 13樓 / 14樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置與交通：位於南 12 期核心區，鄰近七期、中科、水湳及逢甲商圈，通勤便捷，五分鐘內可抵達主要生活圈。社區品質：總戶數少（不到 40 戶），一層三戶，住戶單純隱私性高，適合追求安靜的居住環境。居住條件：次頂樓位於 13 或 14 樓，採光與通風良好，屋況佳且有精美裝潢，可直接入住節省時間成本。車位配置：單價已含兩台坡道平面車位，對於多車家庭或高價值社區來說，能大幅提升實用性與便利性。
劣勢	總價門檻：總價約 4,580 萬，預算門檻較高，需考慮家庭購屋貸款能力及長期房貸負擔。坪數結構： 92.64 坪總坪數包含車位，實際室內使用坪數可能低於 90 坪，高單價下需確認室內實績坪數是否合乎預期。屋齡因素：屋齡約 11 年，雖不算老舊，但仍需注意公共設施保養狀況及水管老舊等隱性问题。樓層特性：次頂樓雖然景觀好，但需確認隔熱效果是否完善，以及頂樓可能的漏水風險。
機會	區域增值：鄰近水湳經貿園區與中科發展，區域基礎建設持續完善，具備長期資產增值潛力。市場流動性：南 12 期屬熱門置產區，需求穩定，若未來有換屋需求，轉手相對容易。省時省錢：屋內已精裝，省去裝修的繁瑣與額外費用，適合忙碌的專業人士或無時間打理的投資客。
威脅	房市波動：總價較高，若整體房市走跌，資產縮水幅度的絕對值可能較低總價房屋為高。流動性風險：高總價物件在市場中尋找買家所需時間較長，若急需用錢轉手，可能面臨流動性不足。環境影響：鄰近主要幹道福科二路，若房屋朝向不佳或隔音未做好，可能受交通噪音或塵埃影響。

物件評論

此物件位於台中西屯南 12 期精華地段，整體配置優異，對於預算充足且尋求優質生活品質的買方而言，值得考慮購入。

主要理由有三點：首先，地段與生活圈成熟，鄰近中科、七期及水湳，兼顧就業與生活機能，長期持有利於資產保值；其次，社區隱私與居住密度極低，不到 40 戶的規模能提供極佳的居住隱私與安靜氛圍，符合對隱私有高要求族群的需求；最後，裝潢與車位已包含在內，且為次頂樓高採光空間，省去後續裝修時間與成本。

不過，建議您在簽約前，務必特別針對次頂樓的隔熱層與防漏水工程進行專業驗屋，並確認實際室內坪數是否符合心理預期。若預算允許，這將是一處兼具自住舒適度與投資價值的好宅。